кредит: AirbnbAirbnb вже давно є приголомшливим джерелом пошуку дешевих номерів під час подорожі. Житловий єдиноріг у Силіконовій долині навіть рекламується як зміна ігор для молодих людей, які прагнуть подорожувати більше, але не можуть оплатити високу вартість номеру в готелі. Але останнім часом компанія потрапила під критику - ці дешеві кімнати коштують, за деякими словами, за рахунок місцевих громад, які, на думку критиків, бачать зростання орендної плати та цін на житло в міру просування Airbnbs.
Не дивно, що підйом Airbnb співпав із падінням кількості довгострокових орендної плати на ринку житла. Цілі будинки скуповуються в мікрорайонах з єдиною метою, щоб перетворити їх на оренду сайту. Нещодавно у дослідженні 2018 року було досліджено, наскільки Airbnb вплинув як на вартість оренди, так і на ціни на житло в США з моменту запуску компанії.
Асистент кафедри маркетингу в школі бізнесу USC Marshall Davide Proserpio (разом з Едвардом Кунгом з UCLA та Кайлом Барроном з Національного бюро економічних досліджень) ознайомився з інформацією про Airbnb, що охоплює 2012 по 2016 рік, а також поштовий індекс Zillow та дані Бюро перепису США для досліджень. Завдяки цьому дослідженню Просерпіо та його команда змогли більш детально побачити наслідки компанії, одночасно контролюючи гентрифікацію та економічні тенденції у певних районах.
Хоча збільшення може здатися тривіальним на поверхні - збільшення списків Airbnb на 1% призвело до зростання витрат на оренду на 0,018%, а збільшення витрат на житло на 0,026% - велика кількість списків Airbnb зросла на 28% всі коди рік за роком. Це означає збільшення витрат на житло приблизно в 3,2% на 5,7% відповідно в цих районах. (Скажімо так: ваша квартира в 1200 доларів на місяць коштує 1238 доларів США.) Звіт нью-йоркського комітету-контролера за 2018 рік встановив, що “приблизно 20% збільшення ставок оренди було пов’язано з переліками Airbnb в середмісті та нижньому Манхеттені”.
За даними Proserpio, на Airbnb припадає майже п'ята частина середньорічного приросту орендної плати в США і приблизно одна сьома середньорічного приросту цін на житло в США.
кредит: AirbnbТо яке рішення? Proserpio заперечує просування моделі власників-окупантів, в якій господар, який здає в оренду частину свого основного будинку, наприклад, запасну спальню, але не здає в оренду цілу будівлю чи блок, є одним із способів Airbnb міг стримувати свій вплив на орендної плати.
Сама компанія розглядає свої послуги як корисні для власників будинків іншими способами.
"Airbnb робить житло більш доступним - незліченна кількість сімей залежить від Airbnb, щоб сплачувати оренду квартири та залишатись у своїх будинках. І, як показує опитування думки, 95% економістів та експертів із житла сказали, що вони не вірять, що обмін будинком має значний вплив на оренду", "Представниця Airbnb зі зв’язків з громадськістю Молі Ведн заявила Hunker у повідомленні.
Деякі юрисдикції вживають юридичних дій для обмеження використання Airbnb. Такий крок, який, за словами Airbnb, або погіршить, або матиме незначний вплив на доступність житла. Як стверджує Ведн, недавні дослідження Zillow виявили, що лише близько 5% експертів з житла вважають, що короткострокова оренда житла може вплинути на пропозицію та доступність довгострокової оренди.
Тим не менш, Лос-Анджелес нещодавно прийняв закони, в яких говорилося, що хост Airbnb повинен жити в оренді протягом шести місяців з року. Місто також застосувало 120-денний ліміт на кількість ночей, за якими господар може взяти його в оренду, і вони повинні мати дозвіл орендодавця. Париж, Лондон та інші великі міста прийняли подібне законодавство, в першу чергу націлене на інвесторів нерухомості та орендодавців, які перетворили будинки та будівлі на незаконні готелі. Нам доведеться почекати і подивитися, які зміни можуть насправді набути чинності.
