В середньому перетворення вашого гаража в спальню додає вашому будинку близько 600 квадратних футів місця. Конверсія гаражів обходить необхідність у тривалому, затратному домішці будинку, але він все одно може заробляти від 10 000 до 50 000 доларів, якщо ви не зробите це дешево. Немає жодного правильного способу перетворити гаражне приміщення в житлове приміщення недорого, але є способи економії в кожній точці проекту.
Кредит: RobertCrum / iStock / Getty ImagesОчищений гараж з пофарбованою бетонною плитою підлоги.Рівень ґрунту
Як правило, гараж пропонує одну вигідну вигоду безпосередньо біля кажана - він має бетонну плиту, яка легко вміщує килимове покриття або плаваючу підлогу з дерева. Якщо ви зіткнулися з потенційно дорогими розкопками підлоги гаража, однак встановлення перегонів трохи нижче рівня землі часто служить доступним рішенням. Починаючи з ціни близько 1,85 долара за квадратний фут, за цінами 2014 року вінілові плитки пропонують простий в монтажі та економічно вигідний варіант підлоги. Якщо ви живете в теплому регіоні, фарбування наявного бетону для створення прохолодної, сирого підлоги з візуально цікавою патиною має схожу ціну.
Стіни та вікна
Ваш гараж, швидше за все, знадобиться утеплення, щоб перетворити його в затишну спальню; за рахунок зменшення кількості необхідної конструкції, продувана теплоізоляція пропонує економічно вигідний варіант. Якщо у вашому гаражі є цегляні стіни, що є одноповерховими - звичайні для старих споруд - агент з нерухомості Найджел Льюїс рекомендує будувати незалежні шпильові стіни та монтувати їх приблизно в 3 дюймах від існуючих стін, щоб легко та доступно розмістити утеплення та гіпсокартон. Веб-сайт Family Handyman називає гіпсокартон самим економічним варіантом покриття стелі вашого гаража і найпростішим. Якщо у вас є крокви, розміщені на 24 дюйми, використовуйте гіпсокартон товщиною 5/8 дюймів. Хоча вони можуть коштувати трохи дорожче, вибір енергоефективних вікон та дверей заощадить гроші в довгостроковій перспективі.
Розрахунки
Якщо ви плануєте запустити кондиціонер при перетворенні гаража, розширення існуючого канального будинку в гаражі - це найдоступніший варіант ремонту. Електричні плінтуси також економічно вигідні при монтажі, але матимуть більший вплив на ваш рахунок за електрику. Щоб зменшити витрати на опалення та охолодження, переконайтесь, що ваш гараж має близько 1 квадратного фута вентиляційного отвору на 300 квадратних футів горищного приміщення, якщо він має горище. Для зручного використання гаманця, щоб ваша нова спальня відчувала себе просторіше, використовуйте фарбу світлого кольору та монтуйте дзеркала в кімнаті.
Більше розглянути
Що стосується вартості нерухомості, то нова спальня - якщо вона добре побудована - може принести прибуток від інвестицій першого року до 78 відсотків від її початкової вартості. Homewyse рекомендує обмежити бюджет перетворення гаража на 2,1 відсотка від загальної орієнтовної вартості вашого будинку після перетворення, щоб максимально збільшити ваш прибуток. Планування переобладнання гаража без необхідності додаткової ванної кімнати також сприяє зниженню витрат. Якщо ваш гараж розділяє стіну з наявною ванною кімнатою, встановіть з’єднувальні двері.
