Побудувати свій індивідуальний будинок мрії може бути дорого, але ви можете заощадити від 10 до 30% вартості будівництва, лише будучи власним генеральним підрядником. Бути власним генеральним підрядником не для всіх. Це вимагає багато часу і дуже активно втягується в процес будівництва. У цій статті будуть висвітлені деякі ключові сфери, з якими вам потрібно буде скористатися.
Будьте власним генеральним підрядникомКрок 1
ПІДГОТОВКА: Вам потрібно буде отримати фінансування, плани будинку та багато, на чому потрібно будувати. Як генеральний підрядник, ви хочете повністю брати участь у розробці планів будинку та роботі зі своїм архітектором. Це допоможе, коли ви працюєте зі своїми субпідрядниками над проектом. Вам також потрібно буде зрозуміти поетапні етапи будівництва будинку. Це розпочнеться з отримання дозволів на будівництво та закінчиться довідкою про власність.
Крок 2
Зберігайте добрі записи: Вам потрібно буде вести добрі записи з багатьох причин. Важливо відстежувати всі витрати, щоб ви могли залишатися в межах бюджету. Ви також хочете співставити квитанції про доставку з рахунками-фактурами. Після прийняття заявок на різні етапи будівництва вам потрібно буде укласти договори з кожним із ваших субпідрядників. Вам також потрібно буде враховувати записи про компенсацію працівнику кожного підрозділу. Зберігайте всі квитанції, скасовані чеки та заяви про стягнення.
ВАШ УВАГА: Як генеральний підрядник, важливо, щоб інші знали, що цей проект для вас важливий. Ви не повинні приймати затримки, погану роботу, додаткові витрати за необережність і т. Д. Ви повинні бути твердими з усіма підрядниками, щоб вони зрозуміли, що ви будете справедливими, але не потерпите непрофесійного поведінки, неохайної роботи або витрат на перевитрати. Ви складете правила. Будьте ретельними та залишайтеся залученими. Якщо працівники знають, що ви будете знаходитись на місці, кожен день вони ставатимуть більш відповідальними за свою роботу.
Крок 4
ЗАСТОСУЙТЕ НА КОМПЛЕКТУ: Ви маєте багато обов'язків як генеральний підрядник. Вони включатимуть:
- Чіткі технічні характеристики та плани для всіх підрозділів
- Сплачуйте всі рахунки та абонементи вчасно.
- Сплануйте всі етапи роботи та матеріал. Перевірити всі зобов’язання щодо вашого проекту.
- Перевірте всі роботи, як це робиться. Вимагати передплатників для виконання своїх договірних зобов'язань.
- Забезпечити безпечне робоче середовище для всіх робітників.
- Вести всі необхідні записи та мати усі необхідні дозволи.
Крок 5
РОЗРОБКАЙТЕ ПЛАН МАЙСТЕРУ ТА РОБОТУ ВРЕМЯ: У вас повинен бути генеральний план, який окреслює всі етапи побудови та часовий рядок для кожної фази, яка має бути завершена. Ваша відповідальність - отримати максимум за свої гроші. Зробити це можна лише організовано та професійно.
ВИКОРИСТОВУЙТЕ РЕСУРСИ: Якщо будівництво для вас нове, ви все одно можете стати власним генеральним підрядником. Дізнайтеся все, що можна про процес будівництва. Існує багато хороших книг самодопомоги для того, щоб бути власним підрядником. Вкладайте в них! Подружитися з будівельниками будинків. Ви можете заплатити за їх консультацію за необхідну консультацію. Відвідайте нові будинкові майданчики. Задавайте питання і робіть замітки. Більшість людей із задоволенням дають поради. Найміть керівника. Є багато пенсіонерів, які можуть скористатися можливістю допомогти. Розвивайте добрі стосунки зі своїми домівками, оскільки вони можуть дати хороші поради та пропозиції.
