По мірі будівельних норм та законів про зонування територія внутрішнього дворика - один з найменш обмежених будівельних проектів навколо будинку. Він знаходиться на землі, тому для нього не потрібні поручні чи сходи. Він не прикріплений до будинку, тому не потребує фундаменту або спеціальних з'єднань. Він не може руйнуватися, перекрити погляд свого сусіда або здути на вітрі (за звичайних умов). Тож насправді не дуже турбує будівельний відділ.
Але всі ці винятки не означають, що внутрішні дворики звільнені від регулювання. У багатьох районах ви повинні отримати дозвіл на новий внутрішній дворик у відділі зонування та / або будівлі, і можуть бути обмеження щодо розміру та внутрішніх деталей внутрішнього дворика. Найголовніше, що якщо ви плануєте прикрити або обгородити свій новий внутрішній дворик, до цієї структури будуть поширюватися багато вимог будівельного коду (та додаткові закони про зонування), і вам майже напевно потрібен дозвіл на проект.
Кредит: Томас Буллок / iStock / GettyImages Як структура наземного рівня, внутрішні дворики не підпадають під дію багатьох будівельних норм.Випуск кодів патіо під IRC
Патіо не дуже сильно грають у Міжнародному житловому кодексі (IRC), "модельному" коді, який широко приймається місцевими органами з питань кодексу по всій Північній Америці. (Для запису важливий для вас місцевий код, оскільки всі норми кодексу та закони про зонування прописані та виконуються на місцевому рівні, як правило, через місто). Технічно патіо - це форма загартовування і є двоюрідними братами проїзних шляхів та доріжок на житлову нерухомість. Таким чином, внутрішній дворик підпадає під рекомендації IRC щодо класифікації та осушення:
- Усі труднощі в межах 10 футів від будівлі повинні бути відхилені від будівлі з мінімальним нахилом у 2 відсотки. Це означає, що внутрішній дворик повинен відхилятися від вашого будинку як мінімум на 1/4 дюйма на фут, принаймні перші 10 футів від зовнішньої частини будинку.
Ще одна проблема коду IRC, яка може вплинути на ваші плани внутрішнього дворика, потребує трохи більше копання. Ця підпадає під зовнішні двері: крок за межами зовнішніх дверей - таких як двері, якими ви користуєтесь, щоб дістатися з вашого будинку до внутрішнього дворика - повинен бути не більше 7 3/4 дюймів у висоту, вимірюється від поверхні внутрішнього дворика до вершини порог дверей.
Кредит: © by Martin Deja / Момент / GettyImagesProper нахил запобігає надходженню поверхневої води до фундаменту будинку.Вимоги зонування до внутрішніх двориків
Закони про зонування є окремими від будівельних норм і, як правило, відрізняються від міста до міста. Але є хороший шанс, що ваш новий внутрішній дворик потребує схвалення відділу зонування, незалежно від того, чи потрібен вам дозвіл на будівництво. Закони про зонування можуть впливати на плани внутрішнього дворика різними способами:
- Закони про відшкодування може обмежити те, наскільки близько патіо може підійти до вашої лінії власності.
- Обмеження конструкцій може обмежити розмір вашого внутрішнього внутрішнього дворика, оскільки деякі закони про зонування встановлюють максимальну площу або відсоток від властивості, яку можна розвивати або будувати.
- Закони про водовідведення або збереження води може диктувати певні параметри дизайну. Наприклад, вам може знадобитися використовувати проникний матеріал внутрішнього дворика, щоб мінімізувати стік зливових вод.
- Громадські права на спосіб чи сервітути може знадобитися залишатися нерозвиненим; це означає відсутність внутрішнього внутрішнього дворика в цих районах.
- Передні дворики зазвичай обмежені за розміром і можуть знадобитися на мінімальній відстані від вулиць або тротуарів.
- Лінії електропередач та інші комунальні послуги може вплинути на те, де може бути розташований внутрішній дворик.
Вимоги до коду для кришок внутрішнього дворика
Як визначено IRC, покриття внутрішнього дворика - це "споруда з відкритими або заскленими стінами, яка використовується для рекреаційних, побутових цілей життя, пов'язаних з житловим приміщенням". Якщо короткий переклад, це означає, що він прикріплений до будинку, він може бути відкритим з боків або закритим (з затвердженими матеріалами) і призначений лише для рекреаційного використання (не житлова площа).
Кредит: Кришки ChristinLola / iStock / GettyImagesPatio можуть варіюватися від простого даху, підтримуваного повідомленнями, до повністю закритих просторів, оточених вікнами.Загальні вимоги до коду для патіо включають:
- Висота: Обкладинки повинні бути одноповерховими конструкціями висотою не більше 12 футів.
- Використання: Накриття (і криті внутрішні дворики) не можна використовувати як транспортні засоби, гаражі, приміщення для зберігання або житлові приміщення.
- Конфігурація стіни: Стіни огородження можуть бути будь-якої конфігурації, за умови, що довша стіна та одна додаткова стіна мають отвори або скління, що дорівнює щонайменше 65 відсоткам загальної площі стіни нижче 6 футів 8 дюймів кожної стіни, вимірюється від підлоги.
- Матеріали корпусу: Стіни кришки внутрішнього дворика можуть бути огороджені екраном для комах, напівпрозорими або прозорими пластиковими панелями або затвердженим склом.
- Аварійний вихід: Якщо кришку внутрішнього дворика оточує аварійний вихідний отвір для спальної кімнати (спальні), кришку не можна закривати. Якщо кришку оточує звичайний вихід (зовнішні двері) для будинку, кришка може бути закрита, але повинна мати власний вихід, сумісний з кодом.
- Навантаження на дах: Дахові дахи повинні відповідати місцевим будівельним нормам, включаючи те, як вони кріпляться до будівлі. IRC рекомендує мінімальне проектне навантаження в 10 фунтів на квадратний фут (на додаток до всіх мертвих вантажів), за винятком випадків, коли цей мінімум перевищується місцевими вимогами щодо снігового або вітрового навантаження.
