Плануючи будь-який проект реконструкції будинку, слід включити процес забезпечення дозволу на будівництво у свої плани проекту. Процес отримання дозволу не тільки для професійних підрядників. Власники будинків також виграють від отримання ділових дозволів. Процес включає домашні огляди, які можуть допомогти виявити нестандартні або небезпечні способи будівництва, несправні матеріали чи процеси та інші помилки, які можуть призвести до великих витрат, якщо їх не виявити та швидко усунути.
Призначення дозволів на будівництво
У більшості муніципалітетів США відділи з питань дотримання коду зобов’язують видавати дозволи на будівництво до того, як можуть розпочатися багато видів реконструкції та будівництва. Процедури видачі дозволу виконують декілька цілей.
Перш за все, процес отримання дозволу на будівництво дає змогу професійним інспекторам будівельних інспекторів міста знати про новий будівельний проект, який знаходиться під їх юрисдикцією. Потім інспектор будівлі, призначений за проектом, може легше відслідковувати проект та забезпечувати його відповідність місцевим постановам та нормам. Це підвищує безпеку та майнові цінності юрисдикції.
По-друге, збори від дозволів часто є великою частиною доходів місцевих органів влади. Потім збори можуть спрямовуватися на зарплату, програми та заходи з примусу, щоб покращити життя мешканців муніципалітету.
Коли необхідна дозвіл на будівництво
Якщо ваш проект суто косметичний, вам, ймовірно, не знадобиться дозвіл на будівництво для продовження роботи. Сюди входитимуть такі покращення поверхні, як нова фарба, нові стелажі або новий світильник.
Однак якщо ваш проект вимагає будь-якого регулювання площі відповідної кімнати або передбачає зміни в інфраструктурних системах будинку (тобто водопровідних, опалювальних чи електричних), вам, ймовірно, доведеться пройти процедуру отримання дозволу.
Якщо ваш проект вимагає нагляду ліцензованого підрядника, ця особа несе відповідальність за отримання необхідних дозволів. Якщо ви робите роботу самостійно, вам потрібно буде про це подбати самостійно. В будь-якому випадку остаточна відповідальність за дотримання дозвільних вимог зазвичай покладається виключно на власника будинку.
Деякі спільні проекти благоустрою будинку, які можуть вимагати отримання дозволу, включають:
- Зруйнування або зведення нових стін
- Перетворення приміщення з одного користування в інше (тобто, гараж у спальню)
- Встановлення нової покрівлі
- Додавання колоди
Невеликі проекти, такі як ремонт дороги, фарбування та фарбування існуючої колоди, ймовірно, не вимагатимуть отримання дозволу на будівництво. Однак до проекту можуть застосовуватися інші нормативні акти та місцеві постанови, тому завжди корисно перевірити відповідність місцевому офісу з питань виконання кодів.
Плата за дозвіл на будівництво
Точна вартість витягнення дозволу на будівництво у вашій юрисдикції залежить від розміру та складності вашого проекту і залежатиме (іноді дико) від міста до міста. В середньому, плата за дозвіл на будівництво може становити від кількох сотень до кількох тисяч доларів, повідомляє HomeAdvisor.
Якщо ваш проект передбачає роботу на існуючих або нових підключеннях до міських комунальних підприємств, таких як вода або електроенергія, плата може бути вищою, але також може залежати від того, скільки справді виконується робота. Крім того, чим складніший і триваліший робочий процес, тим більша плата може бути.
Процес подання заявки та орієнтовна шкала
Процес подання заяви на отримання дозволу на будівництво буде відрізнятися від міста до міста, але, як правило, слідує цим крокам:
- Заповніть заяву на отримання дозволу на будівництво
- Створення та подання плану сайту (може знадобитися допомога ліцензованого архітектора чи генерального підрядника)
- Отримати перевірку співробітниками правоохоронних органів (може відбуватися особисто для невеликих проектів, але для затвердження зазвичай потрібно кілька днів)
- Отримайте фізичний дозвіл до початку роботи
- Організуйте інспекції на місці через різні проміжки часу від міських інспекторів
- Після завершення проекту отримайте остаточне схвалення від інспекторів
Скільки часу триватиме процес затвердження та отримання дозволу, залежатиме від обсягу та розміру вашого проекту та розміру відповідної юрисдикції. Зайняті офіси для міст у середині будівельного буму можуть зайняти кілька тижнів, щоб пропрацювати свій шлях через головне схвалення дозволу. Менші офіси з невеликими проектами іноді можуть піклуватися про попередній процес в один і той же день.
Майте на увазі, що ваш дозвіл, як правило, має термін придатності. Вам потрібно буде забезпечити завершення роботи протягом цього періоду. Крім того, вам можуть дозволити подати заявку на продовження.
Багато муніципалітетів надають доступ до Інтернету до записів дозволів на будівництво, тоді як деякі менші міста та села можуть вимагати поїздки до мерії.
Що вам потрібно застосувати
Ймовірно, вам потрібно буде надати основну інформацію про свою власність та ваш проект, щоб успішно подати заявку на отримання дозволу. Ця інформація, як правило, включає:
- Ваше ім'я, адреса та інша контактна інформація
- Адреса вашої нерухомості (а іноді і номер податкової карти)
- Імена, контактна інформація та ліцензійні номери для підрядників та їх основних субпідрядників, якщо такі є
- Опис проекту та обсяг передбачуваної роботи
- Прогнози бюджету та витрат
