Кредит: Робота Smart Properties LLC. Нові власники будинків є частими цілями афери.Дім - найбільша покупка, яку робить більшість людей у своєму житті, а типова угода передбачає сотні тисяч доларів. Оскільки стільки грошей летить навколо, неважко втратити сліди кілька тисяч тут і там, і афери, призначені для того, щоб забирати гроші. Схеми Соме є більш кричущими, ніж інші, і навіть можуть включати крадіжку вашої особи та фактичну крадіжку. Окремі схеми обманюють власників будинків, що не підозрюють їх укладати договори на послуги, які вони ніколи фактично не отримують або переплачують за ці послуги; деякі націлюють людей, які шукають угоду про свою іпотеку, а деякі намагаються неправомірно призначити кошти.
Ви можете уникнути більшості шахрайств, старанно читаючи та розуміючи кожен документ, що бере участь у продажі будинку, перш ніж підписувати його. Це важко зробити, і навіть якщо вам це вдасться, легко пропустити пункти "gotcha", написані дрібним шрифтом. Це важлива причина, чому ви не повинні проводити операції з нерухомістю без допомоги надійного фінансового / юридичного консультанта. Агент з нерухомості несе відповідальний обов'язок представляти ваші інтереси і є особою, на яку більшість покупців покладаються на керівництво. У державах, в яких дозволено агенту представляти і покупця, і продавця, однак у агента може виникнути конфлікт інтересів. Навіть якщо це не так, ріелтори зайняті людьми і не заміняють ретельність з вашого боку.
Можливості афери - це легіон, і постійно вигадуються нові. Ось чотири поширені та як їх уникнути.
Приманка і перемикач
Кредит: перевірено, якщо іпотека звучить занадто добре, щоб бути правдою, це, мабуть, так.Установка: Новому власнику будинку потрібна позика, і він не розпочав покупки для одного, поки не знайшов нерухомість. Низький кредитний рейтинг обмежує суму, на яку покупець кваліфікований, та / або бюджет покупця обмежує максимальний щомісячний платіж. Протягом кількох годин після підписання договору про купівлю покупець починає отримувати клопотання про нереально вигідні кредитні пропозиції.
Афера: Конкретна компанія пропонує запитуваний кредит з високою процентною ставкою та низьким щомісячним платежем. Покупець погоджується і продаж переходить в депозит, але безпосередньо перед закриттям позикодавець змінює умови. Занадто пізно відмовлятися, а покупець погоджується на нові, несприятливі умови. У відповідній тактиці_приманка і запам'ятовування "-позичальник" забуває "додавати плату за закриття та інші витрати лише перед закриттям.
Засіб: Отримайте попередню кваліфікацію для отримання кредиту, перш ніж зробити пропозицію, і базуйте пропозицію на тому, що ви можете собі дозволити. Працюйте лише з ліцензованими кредиторами та уникайте небажаних пропозицій, якими б привабливими вони не звучали. Ніколи не підписуйте документ, не надсилаючи його до свого юридичного чи фінансового радника.
Підроблені рахунки за комунальні послуги
Кредит: Credit.comЗагадайте, що комунальні підприємства рідко ведуть бізнес по телефону.Установка: Нові власники будинків часто забувають обговорювати невеликі деталі, такі як комунальні платежі, з попередніми власниками. Вони можуть навіть не знати, які компанії постачають електроенергію чи інші товари першої необхідності, такі як пропан.
Афера: "Представник" комунальної компанії телефонує новому власнику, щоб проінформувати про суму заборгованості попереднього власника. Загрозливим тоном представник повідомляє власнику будинку надіслати чек або оплатити кредитною карткою. В іншому випадку електроенергія буде відключена або необхідна послуга не буде надана.
Засіб: Перше, що потрібно пам’ятати, - це те, що комунальні підприємства рідко, якщо взагалі, ведуть бізнес по телефону. Незважаючи на це, вмілий шахрай може здатися достатньо законним для примусових дій. Перш ніж щось робити, зверніться до комунальної компанії самостійно або проконсультуйтеся з попередніми власниками чи торговим агентом.
Домашні гарантії
Кредит: Гарантії American Home ShieldHome тривають обмежений час - зазвичай рік.Установка: Нові власники будинків прагнуть переїхати та налаштуватись на своє нове життя. Багато хто із задоволення сплачує невелику щомісячну плату за страхування від великих несправностей приладу або конструктивних дефектів, які вони пропустили під час перевірки. Гарантії на дому, які зазвичай тривають рік, розроблені саме для цього.
Афера: Хоча більшість нових гарантій власників будинків є законними, вони часто вимагають проведення ремонту у конкретних компаній. Однак, якщо виникають проблеми, власник дому перебуває на розсуді страхової компанії та ремонту, який вона надає. Протягом нестандартного ремонту чи ремонту, які забирають більше часу, ніж потрібно. Більше того, мова в гарантії може не покривати певного ремонту, і може бути велика франшиза.
Засіб: Споживчі звіти рекомендують взагалі триматися подалі від домашніх гарантій. Якщо ви все-таки вирішили придбати його, перевірте огляди компанії в Інтернеті, перш ніж взяти на себе зобов'язання. Уважно читайте договір і відзначайте франшизу.
Поради
Споживчі звіти також не рекомендують купувати гарантії обслуговування при покупці нових приладів. Натомість, купуючи основний прилад, використовуйте кредитну карту, яка забезпечує гарантійний захист.
Адміністрація іпотечних платежів
Кредит: Фінансовий ментор Деякі компанії пропонують заощадити гроші, здійснюючи адміністративні платежі.Установка: Виплатити іпотеку можна швидше, здійснюючи щомісячні платежі. Після закриття власник будинку отримує клопотання від компанії, яка обіцяє управляти платежами. Замість того, щоб відправляти щомісячний платіж в іпотечну компанію, ви надсилаєте її посереднику, і ця компанія здійснює платежі.
Афера: Адміністратор-посередник не надає свої послуги безкоштовно. Часто існує значна обробка плати за обробку та менший, але не незначний щомісячний збір. Деякі з цих зборів є непотрібними. У 2015 році Бюро захисту споживчих фінансів подало позов до однієї такої компанії, стверджуючи, що вона стягнула 49 мільйонів доларів непотрібних зборів.
Засіб: Здійснення двомісячних платежів може скоротити термін дії вашої іпотеки на кілька років, але для цього вам не потрібен посередник. Налаштуйте натомість автоматичні платежі у своєму банку.
Шахраї не зачіпають нових власників будинків
Будь-який власник будинку, який має власний капітал у власність або який розглядає питання про рефінансування, також повинен бути готовим до афери. Ряд з них, включаючи приманку і перемикач, спрямовані на позичальників. Шахраї створюють неправдиві схеми, щоб виправити поганий кредит і навіть використовували помилкові прикиди, щоб переконати проблемних власників будинків "тимчасово" перенести право власності на домівки, поки у них не буде грошей, щоб викупити його. Коли цей день нарешті настає, нещасний покупець знаходить ціну викупу завищеною або будинок вже проданий.
Кредит: AARP Коли аферист дзвонить, не телефонуйте.Деякі з афери, на які слід стежити, включають:
- Іпотечні схеми, які обіцяють значно знизити щомісячні платежі шляхом привласнення неоплаченої суми до довірителя.
- Кредити, що користуються наявним капіталом, в кінцевому рахунку коштують значно дорожче, ніж початковий кредит. Такі схеми позбавлення капіталу, як ця, можуть зайти так далеко, що вимагати від власника підписати майно перед кредитором та сплатити орендну плату. Зрештою, позикодавець не передає майно назад власнику, згідно з первісною угодою.
- Домашні афери з благоустрою, в яких підрядник погоджується виконати роботу на певну суму та погодиться фінансувати суму. Підрядник виконує нестандартну роботу, продає пакет фінансування хижацькому кредитору і зникає. Такі сценарії трапляються рідше, якби власники будинків розуміли, що допомога з ремонту будинку доступна для людей з низькими доходами.
Якщо ви є власником будинку або плануєте придбати його, ваші найкращі гарантії проти шахраїв - ретельність та грамотна юридична та фінансова консультація.
