Кредит: hikesterson / iStock / GettyImages Коли ви виступаєте як власний генеральний підрядник, ви несете відповідальність за керівництво роботою від етапів планування до завершення проекту.Коли ви займаєтесь великим проектом реконструкції, є декілька професійних контрактників, які можуть брати участь у проекті, одним з яких є генеральний підрядник. Генеральний підрядник (GC) - професіонал з управління, який контролює все, що стосується великого проекту реконструкції або реконструкції. Але так само як кваліфікований і енергійний сам зробить вибір, щоб виконати столярні або сантехнічні роботи, а не найняти профі, є цілий ряд причин, завдяки яким власник будинку повинен брати на себе роботу генерального підрядника, а не наймати.
З одного боку, GC зазвичай складають від 15 до 20 відсотків від загальної вартості проекту, тому ви, можливо, зможете відмовитися від цих витрат і мати більше грошей, щоб вкласти їх у реальний проект, якщо зможете самостійно керувати проектом. Як GC, ви стаєте невід'ємною частиною команди з реконструкції - насправді ви повністю відповідальні, якщо команда. Це може забезпечити певну гордість за досягнення, що просто написати чек на проект не може. І як GC, ви можете переконатись, що проект виходить саме так, як ви цього хочете.
Звичайно, для кожного інь є ян. Бути ГК може бути важкою роботою. Для багатьох людей у будівництві це робота на повний робочий день. І в деяких місцях їм потрібна ліцензія на виконання цієї роботи. (Однак для роботи над власним будинком вам не знадобиться.) Будівельні проекти складаються з десятків, а іноді й сотень рухомих деталей та деталей. GC має впоратися з усіма ними, дотримуючись проекту за графіком та бюджетом. І, нарешті, GC - це людина, до якої звертається власник будинку, коли виникає питання чи проблема. Якщо ви є GC, питання та скарги припиняються у вас.
Кредит: Thiago Santos / iStock / GettyImagesДеякі проекти, такі як реконструкція кухні та ванни, можуть залучати ряд субпідрядників.Загальні вимоги до ГК
Як уже згадувалося, GC під час реконструкції носить ряд капелюшків, але крім можливості виконувати чітко визначені завдання, хороший GC матиме певні якості, які допоможуть під час проекту.
- Добре організовані: Великі проекти реконструкції можуть стати дуже складними. Наприклад, для капітального ремонту кухні можуть знадобитися дизайнер, столяр, електрик, сантехнік, монтажник шафи, монтажник стільниці, монтажник підлоги, плиточник, гіпсокартон, маляр та компанія з монтажу приладів. Навіть підрядник з ОВК може бути залучений. А GC несе відповідальність за планування цих людей і за придбання всіх матеріалів, якими користуватимуться торговці.
- Хороший комунікатор: До і під час проекту GC буде спілкуватися, надсилати електронною поштою та надсилати повідомлення багатьом різним людям, від постачальників до субпідрядників, тому чітко і прямо, чітко викладаючи свої побажання та питання, важливо.
- Кмітливість у будівництві: Вам не потрібно бути експертом, але ви повинні мати деяке уявлення про послідовності будівництва та про те, як оцінити якісну роботу. Наприклад, якщо ви відкриваєте або переміщаєте стіни, це час, коли сантехнік і електрик повинні робити свою роботу, а не після встановлення гіпсокартону. Невимушені будівельні процеси є важливими, якщо ви хочете виконати обов'язки генерального підрядника.
Обов’язки ГК
ГК повинен перемістити проект від етапу планування до завершення. Кожен проект різний, але ось декілька типових завдань GC:
Кредит: Courtneyk / E + / GettyImagesУдача дозволів на будівництво та проведення планових перевірок є обов'язком генерального підрядника.- Отримання дозволів на будівництво: GC відповідає за забезпечення дозволів на будівництво. Зверніться до місцевого будівельного відділу, щоб з’ясувати, що потрібно. У деяких громадах великі проекти потребують планів, які були складені або переглянуті зареєстрованим архітектором або інженером-конструктором.
- Планування будівельних інспекцій: Будівельний інспектор або інспектори відвідають місце роботи, щоб визначити, чи відповідає робота будівельному нормі. Перевірки, як правило, збігаються з основними етапами будівництва, наприклад, коли закінчені грубі роботи сантехніки. Як GC, ви плануєте перевірки на відповідний час.
- Закупівля матеріалів: GC купує та організовує доставку всіх будівельних матеріалів, світильників та приладів. Важливо планувати поставки так, щоб матеріали та відповідні субпідрядники знаходились на місці одночасно. Якнайшвидше перевіряйте терміни доставки та замовте їх, щоб вони були під рукою в потрібний час. Деякі предмети, наприклад, шафи та вікна, можуть доставити тижні. Будь-яке налаштування додає до часу доставки.
- Робота з субпідрядниками: GC взаємодіє з підрядниками, найнятими для виконання робіт різними способами:
Наймання субсидій. Професійні ГК зазвичай мають перелік підрядників, на яких вони можуть звернутися за потреби. Як власник дому / GC, вам доведеться виконати роботу з пошуку та підрозділів та отримання пропозицій від них. Ви можете знайти потенційних клієнтів у підрядників від друзів та родини. Але не забувайте про очевидні джерела, такі як постачальник, який постачає матеріали та підрядники, які вже вишикувались, щоб бути частиною проекту. Наприклад, хороший сантехнік може знати хорошого електрика, який може знати відмінного підрядника з кондиціонування повітря. Як GC, ви також будете нести відповідальність за встановлення та підписання контрактів з усіма підрядниками.
Планування підписок. Ось тут корисне знання послідовностей побудови. Мета полягає в тому, щоб в потрібний час мати відповідного торговця на місці. Такі обставини, як погода, несвоєчасна доставка, непередбачена проблема, захована в стінах, або підрядник, який не з’являється на роботу, може порушити графік роботи і вимагати від вас перенести весь проект на мить попереднього повідомлення.
Огляд роботи. По мірі прогресування проекту вам потрібно буде переконатися, що робота виконана на ваше задоволення. Не потрібно проводити цілий день, кожен день, на робочому місці, але плануйте інспектувати роботу після діяльності кожного дня. Якщо вам неприємно кинути виклик професіоналу, зверніться за порадою (або найміть) керівника будівництва, який може оцінити роботу за вас. Друг або родич, який має будівельний фон, ідеально підходить. Ще один варіант - підрядник на пенсії.
Оплата абонентів. Вам потрібно буде встановити план оплати з підрядниками, яких ви наймаєте. Затримайте остаточний платіж, поки ви не будете задоволені виконаними роботами - це має бути умовою договорів, які ви підписали з кожним із субпідрядників.
Отримати відмову від застави. Відмова від застави - це документ, в якому зазначено, що субпідряднику було сплачено. Підписана відмова означає, що підрядник не може розмістити заставу у вашому будинку за несплату. Зазвичай підписується одночасно остаточний платіж, іноді як частина квитанції про оплату, яку ви отримуєте від підрядника.
Кредит: TerryJ / E + / GettyImagesГентральний підрядник придбав та організував для монтажу все, що ви бачите у цій переобладнаній ванній кімнаті.Суть
Виступати як власний GC може бути складно, але це також може бути задоволенням та економією витрат, який може заощадити вам 20 відсотків від загальної вартості великого проекту реконструкції. Якщо ви вирішили виконувати роль генерального підрядника, займіться цим відкритими очима і виконайте домашнє завдання. Якщо ви все-таки вирішили взяти на себе цей обов'язок, пам’ятайте, що рішення, які ви приймаєте на одній фазі проекту, часто впливають на весь проект. Пам’ятаючи про це, ви можете допомогти проекту виконуватись як можна більш гладко.
