Власники будинків часто хочуть перетворити лігво, офіс або горище в офіційну спальню. Хто не хоче додаткового місця для сім’ї чи гостей, навіть якщо він невеликий? Просто називайте це затишним! (Крім того, є хитрощі, щоб зробити маленьку спальню здаватися більшою.) А можливість назвати кімнату спальнею також додасть цінності вниз, коли настане час виставити ваш будинок для продажу на ринку нерухомості. Тож це так само просто, як наклеїти ліжко в цій кімнаті, правда? Не так швидко, друзі!
Усі речі, пов’язані з будівництвом, кодифіковані, і спальні не є винятком. Міжнародний житловий кодекс (IRC), який оновлюється кожні три роки, реєструє вимоги до спальні. Він охоплює такі речі, як квадратні метри, висота стелі, електричні розетки, освітлення та вентиляція, шафи та аварійні виходи. Кодекс - це модель, яка повинна бути прийнята органами місцевого самоврядування (і близько 90 відсотків громад у Сполучених Штатах зробили це), але деякі муніципалітети змінюють його, тому правила можуть відрізнятися від штату до штату. О, не зітхайте на чиновництво всього цього. Ці правила розроблені, щоб допомогти утримувати мешканців, які, зрештою, можуть бути викриті в ліжку.
Читайте далі, щоб побачити положення, викладені IRC. Але майте на увазі, що ріелтори, інспектори будинків, оцінювачі, кредитори та покупці будинків можуть мати власну думку про те, що являє собою спальню - просто щоб трохи ускладнити речі.
Розмір
Спальня з одномісним розміром повинна мати 70 квадратних футів площі, принаймні 7 футів в одну сторону. (Іншими словами, закритий ганок завширшки 5 футів ніколи не буде кваліфікуватися.) Крім того, принаймні половина стелі повинна бути мінімум 7 футів у висоту. Додайте більше людей, які використовують простір для сну, і вам доведеться розмістити ще 50 квадратних футів для кожної людини старше одного року.
Доступ
Ви не можете отримати доступ до спальні, пройшовши через іншу спальню. Кожна спальня повинна мати власний доступ до передпокою або спільного простору.
Вихід
"Вихід" означає вихід. У випадку надзвичайних ситуацій, у мешканця спальні повинні бути два можливі способи виходу. Однією з таких, очевидно, є двері. Під час виходу у вас можуть бути дві двері, якщо одна веде прямо назовні. (Пам'ятаєте попередній пункт про відсутність доступу до спальні, проходячи через іншу?) Або у вас можуть бути одна двері та одне вікно. IRC має певні мінімальні вимоги до windows:
- 24 дюйми заввишки
- 20 дюймів у ширину
- Віконний отвір повинен мати площу 5,7 квадратних футів
- Вікно не можна встановлювати на відстані більше 44 дюймів над підлогою, що дозволяє вилазити назовні; вона також повинна бути не нижче 24 дюймів від підлоги, щоб запобігти випадання дітей.
- Windows має відкриватися зсередини без ключів, інструментів чи спеціальних знань.
Однак коди пожеж залежать від місцеположення, тому перевірте місцеве управління, щоб переконатися, що ви їх відповідали.
Освітлення та вентиляція
Хоча ви можете встановити штучне освітлення та механічну вентиляцію, щоб задовольнити вимоги до спальні, це, безумовно, перетворить приміщення в пригнічуюче середовище, а не в приємне відступлення від світу. Натомість, відповідайте кодам. У спальні повинно бути принаймні одне вікно, а загальна площа скління (мається на увазі площа скла) усіх вікон повинна бути не менше 8 відсотків площі підлоги. Відкритий простір для доступу, коли вікна відкриті, повинен становити не менше 4 відсотків площі підлоги. Цим вимогам щодо освітлення та вентиляції може відповідати більше ніж одне вікно.
Електричні розетки
Спальня повинна містити щонайменше дві електричні розетки.
Тепло
У спальнях має бути якесь джерело, щоб їм було тепло, будь то опалювальний прилад, радіатор чи вентиляція з печі. Він повинен вміти тримати приміщення на рівні 68 градусів. Обігрівач простору не вважається прийнятним джерелом тепла.
Спальні в підвалах
Незалежно від того, де в будинку знаходиться спальня, вона повинна відповідати всім нормам безпеки. Найскладніша частина - це вихід вікна. Якщо підвіконня знаходиться під землею, саме вікно потребуватиме великих розмірів-9 квадратних футів. Щоб кваліфікувати вікно підвалу як вихід, можливо, вам також доведеться встановити віконні колодязі, щоб збільшити вікна та надати доступ. Підстава колодязя може бути не більше 44 дюймів над підлогою спальні. Якщо основа свердловини знаходиться більше ніж на 44 дюйми нижче рівня землі, потрібно встановити постійну драбину або сходи, але це не може встановлюватись від стін колодязя більше 6 дюймів. Крім того, колодязь повинен бути шириною 36 дюймів і простягатися 36 дюймів у вікно, щоб хтось проходив у разі надзвичайної ситуації. Чому це прописано так детально? Для розміщення пожежників, яким, можливо, знадобиться зайти та вийти, щоб врятувати життя.
Сигналізація диму та чадного газу
Кожна спальня повинна містити димову сигналізацію, встановлену на стелі чи стіні в околицях, де люди сплять. У деяких юрисдикціях будинки з приєднаними гаражними або газовими приладами повинні мати сигналізацію окису вуглецю у спальнях, хоча в старих будинках не потрібно дотримуватися цього стандарту безпеки, якщо не внесено доповнень.
Шафи-купе
Шафи вбудовуються в будинки як справа або практика та зручність, а не як юридична вимога. Хоча багато покупців будинків зазвичай очікують шафи в спальні, IRC не вимагає такого. Якщо ви перетворюєте кімнату в спальню і вирішуєте, чи обробляти шафу для неї, розумно врахувати ринок у вашій місцевості та тип будинку, яким ви володієте. У вікторіанських будинках часто немає шаф для спальні, тому відсутність шафи, мабуть, не підніме брови; для нового будинку в підрозділі - це вже інша історія. З іншого боку, багато агентів нерухомості визначають спальню як вікно, двері, що закриваються, і шафу.
Септичні системи
Тепер ось щось, про що ви, напевно, навіть не думали. Деякі штати, такі як Массачусетс, не дозволять продати будинок, який має більше спалень, ніж його септична система призначена для розміщення. Тож якщо у вас є септична система, перевірте записи свого будинку у своїй ратуші та проінформуйте про вимоги щодо перетворення запасного приміщення в спальню.
