Будівельні кошториси розробляються, щоб визначити, скільки коштуватиме побудова проекту відповідно до набору планів. Вони завершуються архітекторами, генеральними підрядниками та розробниками як під час проектування, так і до того, як проект буде присвоєний контракту. Хоча деякі більші компанії можуть використовувати комерційні програми чи програмне забезпечення, більшість людей все ще заповнюють оцінки вручну або використовують електронні таблиці. Більшість оцінок розбиваються за допомогою кодів або підрозділів, створених Інститутом будівельних специфікацій (CSI). Коди CSI розбивають завдання на розділи на основі торгів та матеріалів. У базовій кошторисі використовується 16 основних підрозділів CSI - від підрозділу 1 (загальні умови) до підрозділу 16 (електричні роботи). Використання цих підрозділів допомагає оцінювачу організувати роботу та гарантує покриття всіх витрат.
Будівельні кресленняКрок 1
Перегляньте весь набір планів і технічних характеристик перед початком роботи. Створіть уявлення про те, як буде виглядати робота, і переконайтесь, що порівняйте характеристики з планами на випадок розбіжностей. Прочитайте обсяг роботи, щоб визначити, чи є якісь особливі умови чи надбавки, які потрібно включити.
Крок 2
Розбийте проект за поділом. Багато людей люблять використовувати 16 підрозділів, передбачених кодами CSI, але можуть працювати і інші системи. Почніть з роботи над сайтом, або відділу 2 (кладка), і проробіть свій шлях через кожен аспект роботи. Зробіть винос матеріалу для кожного поділу, щоб визначити квадратні кадри тощо. Виліт передбачає вимірювання довжини, ширини та глибини кожного простору для визначення загальної кількості бетону, цегли, гіпсокартону та інших матеріалів, які знадобляться для завершення роботи.
Крок 3
Визначте, які матеріали вам знадобляться для завершення роботи, включаючи прокат обладнання та будь-який необхідний інструмент чи витратні матеріали. Завжди надайте собі буферну зону, коли мова йде про матеріали. Наприклад, якщо ви порахуєте, що для завершення роботи вам знадобиться 5000 квадратних футів гіпсокартону, включіть у свою ціну достатньо грошей, щоб покрити 5500 квадратних футів, про всяк випадок.
Крок 4
Розрахуйте робочу силу, необхідну для завершення проекту. Це слід робити шляхом поділу, але також повинно включати робітників, прибирання та години управління та нагляду.
Крок 5
Включайте витрати, включені в загальні умови проекту. Сюди входять тимчасові офісні приміщення, комунікації, страхування, адміністративні завдання та інші пов'язані з цим витрати. Ці витрати, класифіковані в системі CSI як Відділ 1, включають усі витрати, необхідні в процесі будівництва, які не стосуються конкретно матеріалів або праці.
Крок 6
Надайте надбавку до будь-яких предметів, які можуть зіткнутися, які не визначені чітко. Це може включати розкопки, невказані оздоблення, меблювання або обладнання. Вкажіть у вашій заявці, що ви включили ці надбавки, або перелічіть їх як альтернативу, яку власник може переглянути.
Крок 7
Додайте всі оціночні ціни разом, а потім додайте відсоток до накладних витрат та прибутку. Ця кількість буде залежати від розміру проекту та наскільки конкурентоспроможним є тендер.
